IMMEUBLE DE RAPPORT TOULON - 6 LOTS

PRESENTATION

 

Nous vous proposons l'acquisition à Toulon, Pont du Las, d'un immeuble composé de 5 T3 et un commerce à transformer en logement, bénéficiant d'une petite cour privative et d'un terrain adjacent de 200 m2 actuellement en nature de jardin.
3 appartements sont actuellement loués et le reste est vide. Le loyer actuel est de 600€ / logement soit une fois tout loué 43.200€ de revenu annuel.
Le potentiel locatif peut être augmenté en aménageant le terrain adjacent avec des parkings ou garages ou éventuellement avec une nouvelle construction.
Des travaux ont été effectués: toiture, gouttière, cour et partie basse façade est, et rénovation de 3 appartements.
Quelques travaux sont à prévoir dans les logements libres: 2 cuisines, 1 sdb. L'ancien commerce est entièrement à rénover. 
A découvrir !

DIAPORAMA PHOTO

 

 

L'ENVIRONNEMENT

 

LOCALISATION - ACCES

  • 222 Avenue du 1er Bataillon de choc - 83200 Toulon

Accès par l'avenue du XVème corps au Pont du Las.

DISTANCE

  • Centre Pont du las: 200 mètres
  • Auroute: 1 km
  •  

SECTEUR

  • Mixte petits immeubles et villas

VUE - NUISANCES

  • Vue dégagée

Aucune nuisance particulière (mais en bordure de l'avenue du 1er bataillon de choc moyennement passante)

L'IMMEUBLE

 

COMPOSITION

  • Immeuble en R+3
  • Nombre de logements: 5
  • Nombre de commerce: 1
  • Type de logements:  5 T3

SURFACE 

  • Surface totale : 319m2 + 55 m2 de cave
  • RDC:
  • Commerce: 47,72 m2
  • T3 : 51,72 m2
  • 1er étage
  • T3: 55,63 m2
  • T3: 51,71 m2
  • 2ème étage:
  • T3: 56,74 m2
  • T3: 55,40 m2

6 caves en sous-sol 

EXPOSITION

  • Façade principale: Ouest
  • Tous les logements sont traversants Ouest / Est

CHAUFFAGE  -EAU CHAUDE

  • Chauffage électrique 
  •  
  • Eau chaude par cumulus électrique

Plan rdc 2

Plan 1er etage

Plan 2eme etage

Plan des caves

LA CONSTRUCTION

 

ANNEE ET TYPE DE CONSTRUCTION

  • Date de construction 1930 

MATERIAUX

  • Tomettes au sol dans les parties communes et la plupart des logements
  • Peinture ou papier peint sur tous les murs
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Volets bois
  • Portes intérieures bois

ETAT GENERAL - DERNIERS TRAVAUX REALISES

  • Etat général: bon avec quelques travaux de rafrâichissement ou rénovation
  • Façade : état moyen
  • Toiture révisée et refaite sur une partie (voir facture)
  • Sol: bon état (surveiller quelques décollements de tomettes)
  • Murs: peints ou tapisserie (état correct)
  • Cuisines à refaire dans les deux logements vides
  • Salles de bains: celle du dernier étage vide à refaire

TRAVAUX A PREVOIR

  • Refaire le commerce du RDC qui est en mauvais état et le transformer en logement (autorisation administrative nécessaire)
  • Cuisine de 2 T3 à refaire
  • 1 SDB à refaire

RACCORDEMENTS

Eau, EDF, Assainissement, PTT

LES DIAGNOSTICS

 

Dpe non deter

Ges nc

  • Loi Carrez: 319 m2
  • DPE: pas réalisable en raison de l'absence de facture électrique disponible 
  • Electricité: non réalisé
  • Amiante: absence
  • Termites: non réalisé
  • Plomb: présence dans les garde-corps
  • Etat des risques: RAS 

LE TERRAIN - L'URBANISME

 

LE TERRAIN

Le terrain adjacent à l'arrière de l'immeuble fait une surface de 202m2. Il est situé dans un zone UB permettant la construction en limite de propriété avec une hauteur maximale en tout point de 5,50m. Donc il s'avère possible de réaliser une nouvelle construction en fonds de parcelle

L'URBANISME

Zone UB au PLU de Toulon:

L'ASPECT FINANCIER - ETAT LOCATIF

 

FONCIER - HABITATION - ASSURANCE - TAXES - CHARGES

  • Assurance habitation : 871€
  • Taxe foncière: 5.000€/an en 2017
  • Eau: 90 €
  • EDF: 106€
  • Ménage: 1175€

PRIX DEMANDE: 530.000€

Type Etage Statut Nombre de pièces Surface Bail Durée Locataire Date Entrée Date Echéance Loyer
Appartement RDC Occupé 3 47.72 Vide 3 ans Barth 1/10/2015 30/09/2018 600
Commerce RDC Libre 2 51.72           600
Appartement 1er Occupé 3 55.63 Vide 3 ans Fernandez 29/6/2017 28/6/2020 600
Appartement 1er Libre 3 51.71           600
Appartement 2ème Occupé 3 56.74 Vide 3 ans Valensi 1/11/2014 31/10/2020 600
Appartement 2ème Libre 3 55.40           600
Total       319           3600

 

 

 

POINTS FORTS - POINTS FAIBLES - AVIS IMMOFULLWEB

 

POINTS FORTS

  • Emplacement 
  • Bel immeuble
  • Logements clairs
  • Bonne surface des logements
  • Bonne disposition intérieure
  • Faibles charges
  • Terrain adjacent permettant une valorisation locative

POINTS FAIBLES

  • Quelques travaux

AVIS IMMOFULLWEB

Un bon investissement compte tenu des revenus générés mais également du potentiel de revenus complémentaires

TOUS LES DOCUMENTS UTILES TELECHARGEABLES ICI

 

LES PLANS ET PERMIS

Plan cadastral: PlancadastralnormalisePlancadastralnormalise 24Plancadastralnormalise 24 (63.27 Ko)

Plan de l'immeuble:  Plan etagePlan etage (230.96 Ko)

 

PERMIS ET URBANISME

Règlement zone UBReglement zone ufReglement zone ub 1Reglement zone ub 1 (2.69 Mo)

Zonage 6Zonage 6 (328.11 Ko)

FINANCIER

Taxe foncière: Taxe fonciere 4Taxe fonciere 4 (65.97 Ko)

DERNIERS TRAVAUX

Factures diversesFactures diverses (1.99 Mo)

DIAGNOSTICS

ETAT LOCATIF

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AVIS DE VALEUR

Méthodologie

La méthode utilisée est celle qui nous semble la plus représentative: la comparaison aux biens vendus de même type dans le secteur

La méthode est simple: le propriétaire, avec notre assistance, sélectionne sur le site des impôts, les biens vendus, au cours de ces derniers mois, correspondant aux critères de son bien (localisation, surface, annexes ...). Il en ressort une liste de biens. Nous étudions leur emplacement, les caractéristiques qui se rapprochent le plus de ceux du bien du propriétaire, et nous sélectionnons les plus représentatifs. De cette liste, nous sortons un prix bas, un prix moyen et un prix haut et fonction de la qualité du bien vendu. Sur cette base, nous établissons un avis de valeur.

Comme le ferait un expert immobilier ! 

Résultats de l'étude

Valeur vénale

Sur le secteur Toulonnais il apparaît que le prix moyen ressort à 1500€/1600€ le m2. 

Sur cette base la valeur vénale du bien est comprise entre de 480.000€ et 510.000€.

Il convient d'y rajouter la valeur du foncier disponible soit environ 50.000€.

La valeur vénale ressort ainsi entre 530.000€ et 560.000€

Valeur locative

La valeur lovative est fonction du taux de rentabilité acceptée par l'investisseur. Celui-ci se situe aujourd'hui entre 8 et 9%

Sur cette base on arrive à une valeur de  480.000€ à 540.000€.

Il convient d'y rajouter le potentiel locatif du terrain ainsi que l'investissement nécessaire.

Valeur Retenue

Dans ces conditions nous pouvons raisonnablement estimer que la valeur de cet immeuble est comprise entre 500 et 550.000€

 

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