Bureau loué Toulon - iv-garn

BUREAU LOUE TOULON

Vous trouverez, au sein de cette page, toutes les informations utiles à une étude complète de cette affaire. Vous devriez normalement pouvoir être en mesure de décider si ce bien vous intéresse auquel cas, vous pourrez demander un RDV en ligne, voire faire une offre, ou dans le cas contraire, ne pas perdre de temps en une visite inutile. 

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Pano 1

PRESENTATION

Nous vous présentation à Toulon Haute ville des locaux loués à une entreprise de bonne notoriété. D'une surface de 118m2, ils sont en bon état général d'entretien. Le loyer annuel s'élève à 14440€, foncier charge locataire. Le bail est ferme de 9 ans en date du 1/8/2015. Les travaux d'entretien et de réparation (art 605 du code civil) sont entièrement à charge locataire. Rentabilité 8,2%
Cet investissement est intéressant de part la qualité du locataire, la durée de l'engagement locatif et d'un bail récent.

Prix: 175.000€

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DIAPORAMA PHOTO !

 

LOCALISATION

DESCRIPTIF

ADRESSE

29 rue Victor Clappier, 83000 Toulon

GENERALITES

Le bien vendu: bureau en RDC d'un immeuble

Occupation: loué par bail commercial à une société de travail temporaire

Cadastre: CK 35, lot 20 pour le local et 22 pour la cave

Nombre de murs mitoyens : 2

Localisation: Haute ville

Visibilité moyenne

  • Nombre d'étages immeuble: 5
  • Etage du local: RDC
  • Surface non carrez: 118 m2
  • Exposition principale: Nord
  • Open space: oui
  • Bureaux fermés : 2
  • Salle de réunion: oui
  • Sanitaires: 2

VUE

mer

NUISANCE

Sonore - centre ville

ANNEXES

une cave

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE

  • Chauffage Individuel électrique
  • Eau chaude individuelle électrique

LA CONSTRUCTION

  • Date de construction: non connue
  • Etat immeuble: bon
  • Etat façade: bon
  • Derniers travaux immeuble: Remplacement canalisation cave - Contrôle Toiture en 2016
  • Etat général intérieur: bon 
  • Travaux à prévoir intérieur: néant
  • Travaux à prévoir immeuble: néant

RACCORDEMENT

  • Eau, EDF, PTT, assainissement

 

CHARGES

  • Le locataire supporte les charges de réparation locatives et d'entretien (décret 87-712 du 26/08/1987  (art 605 du code civil)
  • Le bailleur supporte les charges de gros travaux et de mise en conformité (art 606 du code civil):
  • Montant assurance : €/an
  • Montant Taxe foncière:  1678 €/an supportée par le locataire
  • Montant des charges de copropriété: 1758€/an

LA COPROPRIETE

  • Procédures en cours: non
  • Date dernière AG: 1/03/2018
    • Derniers travaux votés: RAS de particulier
    • Nombre de lot: 8
    • Le syndic: Cabinet Merle à Toulon

L'ASPECT LOCATIF

  • Type de bail: ferme 9 ans
  • Montant du loyer annuel: 14440€/an
  • Provision sur charges : 900€/an
  • Date d'effet du bail: 1/8/2015
  • Congé donné par le locataire: non
  • Congé donné par le propriétaire: non
  • Montant dépôt de garantie: 2400€
  • Locataire à jour des loyers: oui
  • Bien géré par le propriétaire
  • Le locataire: Team Intérim est implantée dans 4 régions en France et dispose de 13 agences. Team intérim Côte d'azur réalise un CA de 9 M€ et dégage un résultat net de 200.000€ en 2015
  •  
  • Rentabilité : 8,2%

DIAGNOSTICS

  • DPE: en attente 
  • Electricité: en attente 
  • Amiante: en attente
  • Termites: en attente 
  • Plomb: en attente
  • Etat des risques:en attente

POINTS FORTS

  • Local en bon état
  • Bail ferme 9 ans
  • Locataire de bonne signature
  • Rentabilité + 8%
  • Emplacement : haute ville

POINTS FAIBLES

  • Emplacement : rue peu commerçante 

TELECHARGEZ ICI LES DOCUMENTS UTILES 

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Plan cadastral:  Plan cadastral 1Plan cadastral 1 (118.2 Ko)

Les Plans : Plan du localPlan du local (23.61 Ko)

Etat locatif:

Le Bail: Bail local 29 rue clapier toulonBail local 29 rue clapier toulon (6.23 Mo)

Les charges Extrait de compte charges au 18 05 2017Extrait de compte charges au 18 05 2017 (423 Ko)

charges 2018charges 2018 (61.69 Ko)

Facture: Quittances loyersQuittances loyers (312.66 Ko)

Taxe foncière: Taxe fonciere 2016 29 rue clapier toulonTaxe fonciere 2016 29 rue clapier toulon (842.78 Ko)

Renseignements locataire:  LocataireLocataire (234.22 Ko)

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