6 appartements en résidence étudiante Avignon- iv-guas

6 APPARTEMENTS EN RESIDENCE ETUDIANTE / TOURISME

Vous trouverez, au sein de cette page, toutes les informations utiles à une étude complète de cette affaire. Vous devriez normalement pouvoir être en mesure de décider si ce bien vous intéresse auquel cas, vous pourrez demander un RDV en ligne, voire faire une offre, ou dans le cas contraire, ne pas perdre de temps en une visite inutile. 

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PRESENTATION DE LA RESIDENCE

La résidence 5 EPI propose à la location des appartements du STUDIO au T2 meublés et confortables, dans un endroit calme et agréable, avec des lignes de transport en commun, supermarché, pharmacie, salle de sport et Centre Médical  à proximité de la résidence.

Une structure d’accueil et une équipe dynamique présente sur la résidence propose de nombreux services pour les locataires :

  • Bureau administratif au sein de la résidence
  • Service technique
  • Une assistance téléphonique
  • Un agent d’accueil pour tous renseignement.

Les services en option :

  • Location de linge
  • Laverie automatique, en libre accès
  • Ménage
  • Accès internet dans l’appartement
  • Télévision
  • Cabine téléphonique, en libre accès
  • Parking intérieur pour voiture (deux roues gratuit)
  • Distributeur de snack, boissons chaudes et froides, en libre accès.

Découvrez la résidence sur http://www.avignon-residencemeublee.fr/fr/


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Prix: 

  • studio : 38.500€ HT 
  • T2: 50.000€ HT

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DIAPORAMA PHOTO !

 

LOCALISATION

LES BIENS VENDUS

ADRESSE

5 Impasse de l'Epi, 84000 Avignon

GENERALITES

  • 4 Studios et 2 T2 loués via un bail commercial.
  • Immeuble en copropriété. 
  • Cadastre: IL 498
  • Nombre de pièces: chaque logement bénéficie d'un séjour avec cuisine équipée, salle d'eau et WC et une chambre pour les T2.
  • Nombre de lots vendus: 6
  • Surface des studios : 18 m2 environ 
  • Surface des T2: 38m2 environ 
  • Surface globale estimée: 148m2
  • Exposition: variable selon les lots
  • Etage des chambres: variable selon les lots
  • Nombre d'étages immeuble : 5
  • Les parties communes : salle commune avec possibilité de travail ou de détente, machine à laver
  • Proximité axe routiers: route, autoroute, sncf

LE PROPRIETAIRE

A acheté dans le cadre d'une loi de défiscalisation et revend après être arrivé au terme de la période.

VUE

Dégagée. 

NUISANCE

SNCF au fond de la propriété sans gêne véritable

LE TERRAIN

5075 m2 arboré et aménagé à disposition des résidents avec nombreux parkings

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE

  • Chauffage individuel électrique
  • Eau chaude individuelle avec cumulus électrique

ANNEXES

Aucune

LA CONSTRUCTION

  • Date : 2000
  • Etat immeuble : Bon état général d'entretien
  • Etat toiture: Bon état général d'entretien
  • Type de toiture: toit plat
  • Etat façade: Bon état général d'entretien
  • Etat clôture: Bon état général d'entretien
  • Derniers gros travaux effectués immeuble: Entretien gouttières, infiltration et fissures, 
  • Montant des derniers gros travaux effectués immeuble: Montant annuel 2017: estimé à  2000€ 
  • Travaux à prévoir immeuble: Le gestionnaire prend à sa charge 110.000€ sur les 3 prochaines années et 150.000€ suir les 6 années suivantes pour la copropriété.
  • Travaux à prévoir logements: A terme il faudra penser à moderniser la cuisine (les appareils électromémager) et refaire les SDB avec des prestations plus modernes (prévue au bail dans le cadre de travaux mutualisés)

DIAGNOSTICS

  • DPE: E 244 B 10
  • Electricité: aucune anomalie
  • Amiante: non concerné
  • Termites: absence termite
  • Plomb: non concerné
  • Etat des risques:RAS

CHARGES

  • Les charges de réparation locatives et d'entretien (décret 87-712 du 26/08/1987  (art 605 du code civil) sont supportées par le preneur (locataire) sauf les honoraires de syndic
  • Les charges de gros travaux et de mise en conformité (art 606 du code civil) sont supportés par le bailleur. Toutefois le groupe PIERREVAL via sa filiale City Résidence a prévu de financer 260.000€ de travaux de rénovation sur les 9 prochaines années (110.000€ sur les 3 prochaines et 150.000€ sur les 6 prochaines).
  • Le remplacement du mobilier est supporté par le bailleur.
  • Le propriétaire est facturée pour 8 lots. Le montant des charges annuelles 2018: un 1er appel de fonds de 1.096,08€ au titre des charges + 48,64€ au titre du fonds travaux loi alur donne annuellement  : 4578,88€ / an dont 3.865,52€ (1ère facture de 966,38€ jointe) sont refacturés. Le solde 713,36€ reste à charge bailleur
  • Concrètement il reste à charge bailleur: 73€ de charges annuelles / studio et 137€ par T2
  • Le montant de la Taxe foncière s'élève à:  3233€ dont 622€ d'ordure ménagère récupérée sur le preneur (locataire) pour l'ensemble ce qui proratisé donne 268€ pour un studio et 501€ pour un T2 de charges (Ordures ménagères déduites) à charge bailleur.
  •  

LA COPROPRIETE

  • Procédure en cours: aucune connue à ce jour
  • Date de la dernière AG: dernière fournie 15/6/2018
  • Travaux votés charge bailleur: néant 
  • Travaux prévus charge exploitant: 110.000€ (2018 à 2020) et 150.000€ (2021 à 2026)
  • Nombre de lots de la copropriété: 170
  • Nom du Syndic: NEXITY
  • Carnet d'entretien de l'immeuble:
  • Avance de trésorerie à rembourser par l’acquéreur au vendeur : néant

L'ETAT LOCATIF

  • Type de bail: commercial
  • Montant du loyer HT annuel: 13.280€ pour les 6 lots restants
  • Loyer d'un studio : 1.977,76€ HT / an
  • Loyer d'un T2: 2.684,64€ HT / an
  • Revalorisation : triennale 50% ILC 4ème trimestre 2017
  • Provision sur charge: voir état locatif
  • Date d'effet du bail: 1/1/2018
  • Date d 'échéance du bail: 31/12/2026
  • Congé donné par le locataire: non
  • Congé donné par le propriétaire: non
  • Montant dépôt de garantie: 0
  •  
  • Etat locatif disponible en téléchargement ci-contre

Rentabilité actuelle : 5.23%, Rentabilité nette: 4,19%

LE GESTIONNAIRE : GROUPE PIERREVAL

Depuis 2008, le Groupe Pierreval s’implique dans la gestion de résidences services et crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors. En reprenant des structures dont les gestionnaires, défaillants, n’assuraient plus le paiement du loyer, Pierreval  permet de pérenniser des offres de services importantes pour soutenir l’attractivité des territoires.

Les hébergements City Résidence : souplesse et confort

Les résidences hôtelières et de tourisme City Résidence du Groupe Pierreval accueillent aussi bien des étudiants et des professionnels que des vacanciers. Implantées au cœur de métropoles importantes, elles sont à la fois proches des commodités et des centres d'activités. Ces résidences de standing offrent des solutions d'hébergement souples pour une nuit, une semaine, un mois ou toute une année scolaire.

Les résidences séniors Vivéa : liberté et sérénité

Les résidences Vivéa offre aux séniors des lieux de vies conformes à leurs aspirations et à l'évolution de leurs besoins. Proches des commerces, articulées autour d’espaces de convivialité, les résidences seniors à taille humaine Vivéa conjuguent la liberté de vivre comme chez soi et la sécurité de services à la carte dans une structure de proximité.

Installées au cœur des villes pour favoriser l’autonomie des séniors tout en luttant contre l’isolement, les résidences services du Groupe Pierreval sont organisées et gérées en concertation avec les collectivités locales et tous les acteurs locaux impliquées pour le bien-être des aînés.

Agréées Qualité de Service à la Personne

Les résidences sont toutes agréées Qualité Service à la Personne par la Préfecture. Gage du sérieux des prestations, cette autorisation délivrée sur avis du Conseil général permet aux résidents, propriétaires ou locataires, de profiter d’avantages sociaux et fiscaux.

POINTS FORTS

  • Résidence agréable, bien entretenue. Un  nouveau gestionnaire de renom vient de prendre la gestion de la résidence qui était jusqu'à présent assurée par les copropriétaires.

POINTS FAIBLES

  • La gestion de la résidence a été problématique ces dernières car assurée par les copropriétaires eux-mêmes 
  •  

TELECHARGEZ ICI LES DOCUMENTS UTILES 

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Brochure résidence:  http://www.avignon-residencemeublee.fr/fr/

Plan cadastral: Plancadastralnormalise 2Plancadastralnormalise 2 (49.04 Ko)

Les Plans

Synthèse Etat locatifEtat locatif client 2018 6 lotsEtat locatif client 2018 6 lots (334 Ko)

Dernière facture de loyer:

Les Baux: Bail pierrevalBail pierreval (5.92 Mo)

Dernier PV d'AG:

Le groupe a établi lors de la reprise un business plan dont voici le contenuOffre de reprise 5epi avignon 171121Offre de reprise 5epi avignon 171121 (1.01 Mo)

Charges 2018: 

Taxe foncièreTaxe fonciereTaxe fonciere (950.13 Ko)

Diagnostics

T2

T1

Etat descriptif de division

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