HOTEL 20 CHAMBRES - iv-coul

HOTEL AUX PORTES DE SAINT-TROPEZ

Vous trouverez, au sein de cette page, toutes les informations utiles à une étude complète de cette affaire. Vous devriez normalement pouvoir être en mesure de décider si ce bien vous intéresse auquel cas, vous pourrez demander un RDV en ligne, voire faire une offre, ou dans le cas contraire, ne pas perdre de temps en une visite inutile. 

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PRESENTATION

Aux portes du Golfe de Saint-Tropez, 15 kms Sainte Maxime, cette propriété de 13000m2 comprend actuellement un hôtel 2 étoiles avec 20 chambres, 2 bungalows et 2 maisons à usage d'habitation.

L'affaire nécessite un investissement relativement important pour la remettre au goût du jour: chambres à rénover entièrement, bungalows et maisons également.

En revanche elle est intéressante à plusieurs titres: 

  • un immobilier important en surface dans un secteur trés recherché
  • plusieurs bâtiments séparés permettant une activité de gîtes
  • une surface de restauration permettant l'accueil de séminaires
  • une grande cuisine professionnelle

Le Chiffre d'Affaires est faible (un peu plus de 130.000€) actuellement, mais le potentiel important.

Prix des murs + fonds: 1.350.000€

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DIAPORAMA PHOTO !

 

LOCALISATION

DESCRIPTIF

ADRESSE

Hôtel le Couloubrier, 26 domaine des Charles, 83490 le Muy

SITUATION

  • 5 kms du Muy village
  • 15 kms Sainte Maxime

L'ACCES

  • Sortie autoroute le Muy, Draguignan. Prendre direction Sainte Maxime, environ 3 kms après le péage, vous découvrirez l'hôtel

GENERALITES

La propriété est composée de plusieurs bâtiments :

  • Bâtiment principal:600m2 divisée en 20 chambres, une salle de restauration de 100m2, un salon de 35m2, une cuisine de 45m2 et une salle à terminer de 66m2. Ce bâtiment dispose d'une surface équivallente en combles dont la hauteur permet d'exploiter environ 30% en habitable.
  • Une maison principale pour l'habitation de type 5 avec 3 chambres 
  • Une maison secondaire à but locatif de type 4 
  • Deux bungalows de 35 et 45m2 à but locatif

L'ensemble est édifié sur un terrain de 1.3ha avec une piscine et dans un cadre trés agréable.

Le lotissement des Charles est un des secteurs les plus résidentiels du Muy avec des personnes connues qui y ont une résidence secondaire ou principale.

LE  BIEN VENDU

Le fonds de commerce et les murs sont à la vente.

Le cadre général est agréable avec une vue dégagée sur la forêt environnante.

Les bâtiments

  • Le bâtiment principal:
  • Surface non carrez: 600 m2 environ
  • Surface restauration + cuisine : 140m2
  • Surface hôtel: 345m2 pour 20 chambres. 
  • Surface non exploitée: 65m2
  •  
  • Les bâtiment annexes
  • Surface non carrez: 120 m2 environ pour une maison, 110m2 pour la seconde et 35 et 45m2 pour les 2 bungalows

La surface globale des bâtiments est de l'ordre de 800m2.

Le terrain

Cadastre: BL 106 et Bi 264 pour 12.484m2.

Le terrain est aménagé pour recevoir la clientèle: route goudronnée en partie, le reste est en terre battue. 

Une piscine est à disposition de la clientèle en bon état.

LE PROPRIETAIRE

Il s'agit d'un bien de famille exploité actuellement par un des enfants qui ne s'investit pas réellement par manque de motivation et de moyens.

Pour raisons familiales, l'affaire est à la vente.

VUE

Dégagée, campagne

NUISANCE

Présence de la route qui va à Saint-Tropez créant une légère nuisance sonore ... mais les chambres ne donnent pas sur la route.

EMPLACEMENT

Bien visible depuis la route l'emplacement est de1er ordre pour une telle activité.

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE

  • Chauffage collectif fuel
  • Eau chaude  électrique
  • Les chambres sont climatisées mais cela ne fonctionne que pour 50% des chambres

URBANISME

La propriété a été classée en zone Nhc, qui caractérise la zone des Charles, prévoyant une emprise au sol de 3% et une hauteur de 7 mètres. Pas de possibilités d'extension.

LA CONSTRUCTION

  • Date de de construction: 1960 environ
  • Construction de type traditionnelle en parpaings
  • Etat général: moyen
  • Façade : à rénover
  • Toiture :en état correct au niveau de la charpente visible depuis les combles, mais les tuiles sont anciennes et à surveiller
  • Intèrieurement :travaux nécessaires de relooking général

RACCORDEMENT

  • Eau, EDF, PTT, assainissement sous fosse septique.

DIAGNOSTICS

  • DPE: en attente 
  • Electricité: en attente
  • Amiante: en attente
  • Termites:en attente
  • Plomb: non concerné 
  • Etat des risques:en attente
  • Fosse septique: prévoir une remise aux normes

CHARGES

  • Taxe foncière:  en attente €/an 
  • Charges de copropriété: sans objet

L'EXPLOITATION

Société exploitante: SARL LE COULOUBRIER

  • RCS: 401 481 437
  • CA 2016: 130.100€
  • CA 2015: 140.100€
  • RESULTATS 2016: 2700€
  • RESULTATS 2015 : 15.400€

L'organisation

L'activité est ouverte de mi-Avril à fin Septembre

2 personnes sont employés : le gérant à temps plein et son épouse à mi-temps.

De mi-juin à fin Septembre 2 personnes en plus en saisonnier.

La restauration est assurée par le gérant mais cela ne représente qu'une activité réduite au regard de l'activité globale.

La femme assure la comptabilité et le gérant l'entretien de l'hôtel à mi saison.

Les saisonniers interviennent l'été pour l'entretien des chambres, et le service en restauration.

Les salaires sont au smic hôtelier. 

Le matériel

En cuisine le matériel est un peu ancien.

Il convient de prévoir le remplacement de toute la literie, et de refaire la décoration des chambres.

La clientèle

Compte tenu des prix pratiqués elle correspond aux personnes ne pouvant se loger sur Saint-Tropez ou Sainte - Maxime, mais elle se retrouve également parmi les personnes assistant aux mariages et soirées organisées par les établissements viticoles du secteur, qui n'ont pas la possibilité de loger les clients.

Evidemment compte tenu de l'aspect des chambres, la clientèle est de CSP moyenne

Le marché

Sur le secteur du Muy et des environs les grands domaines viticoles disposent de grandes salles qui accueillent séminaires, banquets, mariages, baptêmes ... Le potentiel de logements sur ce secteur est limité d'autant plus qu'un hôtel 4* vient de fermer.

Il existe un réel marché pour un 3* offrant des prestations actuelles en attente avec la clientèle, d'autant plus que la clientèle qui descend sur Saint-Tropez se logerait probablement plus facilement si l'hôtel présentait un meilleur confort.

La concurrence

Quelques hôtels existent mais beaucoup sont du même type que le Couloubrier actuellement. Les beaux hôtels se trouvent plus loin : Sainte-Maxime, Saint-Rapaël

Normes ERP

Une chambre est aux normes ERP, mais il est relativement facile d'en faire plusieurs.

Normes incendie:suite à une fermeture administrative il y a deux ans l'hôtel s'est mis aux normes

Le potentiel de développement l'activité est relativement important sous réserve de faire des travaux et probablement de transformer l'hôtel en 23*

LES AVIS SUR LE CAMPING

Les avis sont partagés sur l'hôtel. Evidemment si l'on vient pour un prix, on ne sera pas déçu. C'est propre mais vieux. Si l'on espère un hôtel récent ... ce n'est pas l'endroit idéal.

POINTS FORTS

  • Bon emplacement et bonne visibilité
  • Une surface générale importante
  • Beaucoup de potentiel

POINTS FAIBLES

  • Exploitants délaissent activité par manque de motivation et de moyens
  • Exploitation repose sur le gérant qui n'ouvre que peu de temps dans l'année et ne veut pas s'investir plus.
  • Travaux à prévoir pour remettre l'établissement aux couleurs du temps actuels.

TELECHARGEZ ICI LES DOCUMENTS UTILES 

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Plan cadastral: Plancadastralnormalise 10Plancadastralnormalise 10 (61.78 Ko)

Plan des implantations: Plan des installationsPlan des installations (82.17 Ko)

Plan de l'hôtel: Plan 2Plan 2 (95.61 Ko)

Bilan 2016 : Compta plaquette 31 12 2016Compta plaquette 31 12 2016 (101.67 Ko)

Urbanisme:

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