Immeuble Hyères Médiéval - iv-bret

IMMEUBLE EN CENTRE VILLE MEDIEVAL - HYERES

Vous trouverez, au sein de cette page, toutes les informations utiles à une étude complète de cette affaire. Vous devriez normalement pouvoir être en mesure de décider si ce bien vous intéresse auquel cas, vous pourrez demander un RDV en ligne, voire faire une offre, ou dans le cas contraire, ne pas perdre de temps en une visite inutile. 

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Hyeres medieval 1

PRESENTATION

Début vieille ville Hyères, donnant sur une des principales places commerçantes, immeuble de 325m2 en R+3, comprenant au RDC un commerce de 85m2 (ancien restaurant très connu) avec possibilité de terrasse, 1er étage un espace de plus de 100m2 servant anciennement au restaurant, 2ème étage espace habitation 80m2 et 3ème étage non aménagé 80m2.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation intérieur relativement important. La toiture est en bon état visible (vérifier les tuiles tout de même), la façade est propre.

Possible un commerce en RDC et 6 logements.

Prix: 450.000€

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LOCALISATION

DESCRIPTIF

ADRESSE

1 rue du Vieux Cimétière, 83400 Hyères

L'ACCES

  • Depuis le Centre ville, monter la rue Portalet et vous êtes sur la place sur la place Massillon. L'immeuble donne sur cette place.
  • L'accés véhicule est possible mais limité à certaines heures. La route est peu large, donc impossible aux camions.

GENERALITES

Immeuble en centre ville médiéval

Immeuble en pleine propriété. Une partie du 1er étage donne toutefois sur l"immeuble arrière et est en copropriété.

Cadastre: BB 160 en pleine propriété et BB159 lot 2 en copropriété (l'immeuble comprend 2 lots) (voir zone téléchargement)

  • Nombre de pièces: 16
  • Nombre de chambres: possible 6
  • Nombre de salles de bains: 1
  • Nombre de WC: 3
  • Nombre d'étages immeuble: 3
  • Surface non carrez: 325m2
  • Surface habitable : 240m2
  • Surface commerce: 85m2 
  • Surface RDC : 85m2
  • Surface 1er étage (le restaurant s'en servait de salon et salle de préparation de cuisine): 104m2
  • Surface 2ème étage (habitable): 80m2
  • Surface 3ème étage (habitable): 80m2
  • Exposition principale: Est

LE PROPRIETAIRE

A exploité le restaurant pendant de nombreuses années et pratiquait une cuisine gastronomique. Il cédé son fonds à la retraite mais les repreneurs ont arrêté leur activité. Aujourd'hui le restaurant n'est plus en activité.

VUE

Aucune. 

NUISANCE

  • Ruelle étroite, manque de luminosité en RDC et 1er étage.
  • Vis-à-vis existant.
  • Sonore le soir en raison d'animation sur la place

ANNEXES

Une cave

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE

  • Chauffage Individuel électrique
  • Eau chaude individuelle électrique

URBANISME

Immeuble en zone UA sans possibilité d'agrandissement. (hauteur autorisée 12 mètres hauteur actuelle).

DESTINATION DES LOCAUX

le RDC et le 1er étage sont à destination commerciale

Le 2ème et 3 ème étage sont à usage d'habitation

Une autorisation spéciale de travaux équivallent à permis de construire a été obtenu en 2001 en vue de la réfection de la toiture à l'identique et pour le ravalement de façade.

 

LA CONSTRUCTION

  • Etat général: travaux à prévoir
  • Façade à repeindre
  • Toiture :les poutres sont en bon état; une révision est toutefois à prévoir (certaines tuiles seront à changer)
  • Travaux à prévoir: menuiseries extérieures, cage d'escalier, menuiseries intérieures, cloisons, carrelage, électricité, plomberie, peinture
  • Tout l'intérieur est à refaire, rien n'est aux normes.

RACCORDEMENT

  • Eau, EDF, PTT, assainissement
  • Pas de gaz de ville.

DIAGNOSTICS

  • DPE: en attente (voir dossier)
  • Electricité: en attente (voir dossier)
  • Amiante: en attente (voir dossier)
  • Termites: en attente (voir dossier)
  • Plomb: en attente (voir dossier)
  • Etat des risques:en attente  (voir dossier)

CHARGES

  • Taxe foncière:  en attente €/an

LES POSSIBILITES LOCATIVES

  • RDC + 1er étage: commerce 190m2
  • 2ème étage 2 appartements: T2 42m2, sudio 30m2
  • 3ème étage 2 appartements: T2 42m2, sudio 30m2

Plans actuels et aménagements possibles disponibles en téléchargement ci-contre.

Potentiel locatif disponible en téléchargement ci-contre

Potentiel locatif annuel: 55.000€

Travaux estimé / Déficit foncier : 300.000€

Rentabilité après travaux : 6,63%

POINTS FORTS

  • Bon emplacement,
  • accès véhicule (ce qui n'est pas le cas dans toute la partie médiévale),
  • surface importante,
  • division facile,
  • déficit foncier important

POINTS FAIBLES

  • Ruelle étroite impliquant manque de luminosité au RDC et 1er étage,
  • Vis-à-vis existant,
  • Travaux importants

TELECHARGEZ ICI LES DOCUMENTS UTILES 

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Plan cadastral: Plancadastralnormalise 1Plancadastralnormalise 1 (439.93 Ko)

Les Plans 

Destination des locaux / autorisation de travaux

Document juridiqueDocument juridique (1.72 Mo)

Etat locatifProjet locatif hyeresProjet locatif hyeres (316.51 Ko)

Diagnostics

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