LOCAL 1000 M2 LE LUC

PRESENTATION

Le Luc, dans la principale zone commerciale, très beau local de 1000 m2 en excellent état, comprenant 800m2 au RDC et 200 m2 de bureaux en étage.Le RDC est divisé en 2 parties: un hall d'exposition et une partie atelier. 
le terrain fait un peu moins de 7000m2, possède une très belle façade qui permettrait de reconstruire 2 ou 3 locaux commerciaux.

DIAPORAMA PHOTO !

L'ENVIRONNEMENT

 

LOCALISATION - ACCES

  • Adresse : Les retraches - Avenue Pierre Mendes France 83340 le Luc
  • Route d'accès : Goudronné
  • Déclivité accès : Plat
  • Largeur chemin accès : Plus de 4 mètres
  • Accès véhicule extérieur du local : Semi-remorques

DISTANCE

  • Autoroute: 4 kms sortie autoroute le cannet des maures (voir accés)
  • Toulon: 58 kms
  • Nice: 102 kms
  • Nice: 85 kms
  • Centre commercial : Immédiat

TYPE DE BIENS AUX ALENTOURS

  • Les enseignes environnantes: Leclerc, Gifi, intersport, Peugeot
  • Type de locaux environnants: Zone commerciale

VUE - NUISANCES

Aucune vue particulière

Aucune nuisance particulière

LOCALISATION

LES LOCAUX

 

SECTEUR 

Les locaux sont en pleine zone commerciale

DESCRIPTION

  • Nombre d'étages: RDC + bureaux en étage
  • Surface non Carrez : 1.000m2
  • Hauteur égout du toit : 4,3 / 4,7 m dans la partie Atelier; 5,70 à 6,30 m dans le hall d 'exposition
  • Hauteur faîtage : 7m
  • Accès véhicule intérieur du local : 5 portes sectionnelles
  • Sanitaires : norme ERP

SURFACE

  • Surface Commerciale : 300m2
  • Surface Atelier: 600 m2
  • Surface Bureaux: 100 m2
  •  

 

VISIBILITE

  • Très bonne depuis la route Prévoir signalisation depuis rond-point Leclerc

CHAUFFAGE - EAU CHAUDE

  • Type de chauffage : Electrique, 
  • Mode de diffusion chaleur : Climatisation
  • Production d'eau chaude : Individuelle
  • Type de production d'eau chaude :électrique
  • Climatisation : Bureaux et hall d'exposition

LE REZ DE CHAUSSEE

Plan rdc 1

Plan etage 2

LA CONSTRUCTION

 

ANNEE ET TYPE

  • Date de la construction : 2012 (absence de dommage ouvrage)
  •  
  • Type: bâtiment industriel haut de gamme

MATERIAUX

  • Ossature de la construction : Structure métallique
  • Bardage : Métallique
  • Sol : Carrelage
  • Fenêtres - Portes Fenêtres : Alu
  • Vitrage : Double antui effraction
  • Volets : roulant 
  • Isolation : Double peau
  • Portail électrique : Oui
  • Rideau métallique : Electrique
  • Accès internet : ADSL
  • Toiture et couverture : Charpente métallique 

ETAT GENERAL - TRAVAUX

  • Etat immeuble : Très bon
  • Etat de la toiture : Très bon
  • Etat de la façade : Très bon
  • Etat de la clôture : Très bon
  • Derniers gros travaux effectués sur l'immeuble : sans objet
  • Travaux à prévoir sur le local  : aucun
  •  
  •  

RACCORDEMENTS

  • Le bien est-il raccordé :
  • Eau de ville
  • Assainissement
  • EDF
  • PTT

LE TERRAIN - L'URBANISME

 

LE TERRAIN

  • Surface : 6.830 m2
  • Aire de manoeuvre : Oui
  • Terrain bitumé : Oui
  • Référence cadastrale: E2320 et 2322
  • Téléchargez le plan de cadastre Plancadastralnormalise 23Plancadastralnormalise 23 (173.83 Ko)

L'URBANISME

Zone UBa : zone réservée aux activités commerciales

Pas d'emprise au sol - Hauteur 12 mètres - Parkings 6 pour 100 m2

Permis de construire mais absence de conformité en raison de changement fenêtre en porte fenêtre et non déblai du tas de terre côté Est.

L'URBANISME

Les notions d'urbanisme et la surface du terrain permettrait notamment l'extension du bâtiment aux alentours de 2000 m2 ou la division en 2 ou 3 lots supplémentaires compte tenu de la façade route disponible

Voici une idée de division possible

Projet de division

L'ASPECT FINANCIER

 

TAXE FONCIERE - CHARGES

  • Montant de l'assurance annuelle proprétaire : 
  • Montant de taxe foncière : 8000€ / an
  •  

PRIX DEMANDE

2.100.000€ HT HAI

Ce prix est Hors Taxe. L'Article 257bis du CGI  ne pourra vraisemblablement pas s'appliquer. Aussi prévoir le débours de la TVA résiduelle (20% soit 520.000€) et une récupération ensuite.

JURIDIQUE ET SERVITUDES

 

PERMIS DE CONSTRUIRE

  • Permis de construire: accordé (document non fourni)
  • Conformité obtenue (document non fourni)

 

ASSURANCES

  • Décenale : oui
  • Donnage ouvrage: en attente

SERVITUDES

aucune

POINTS FORTS - POINTS FAIBLES

 

POINTS FORTS

  • Batiment récent de très bonne construction
  • Etat général excellent
    Bonne surface générale
    Parking
    Bonne visibilité
  • Possibilité de diviser le foncier
  • Zone commerciale dynamique

POINTS FAIBLES

  • Visibilité immédiate moyenne depuis le rond point principal
  •  

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