MURS ET FONDS BAR -TABAC-JEUX-RESTAURANTS

PRESENTATION

En centre Var, très belle affaire de débit de boissons avec tabac, pmu et restauration. Cette affaire comprend au RDC une belle salle de bar, une grande réserve et un terrasse de plus de 100m2, en étage une salle de restauration avec la cuisine et en étage un appartement de 80m2.
Cette affaire fonctionne avec 7 salariés (dont les 2 dirigeants et les 2 enfants), 2 personnes au service et un cuisinier. L'été 2 prévoir 2 CDD en plus.
Le CA réalisé est de 446.000€ en 2017 pour un EBE de 60.000€. Le loyer reversé est de 30.000€ / an.

DIAPORAMA PHOTO !

L'ENVIRONNEMENT

 

LOCALISATION - ACCES - LA COMMUNE

  • Adresse : Place Alexandre Souleyet 83890 Besse sur Issole
  • Localisation: Centre Ville
  • Le village: 1260 habitants - Site de la commune:  https://www.besse-sur-issole.fr/

DISTANCE

  • Autoroute: 16 kms sortie autoroute brignoles (voir accés)
  • Toulon: 42 kms
  • Nice: 115 kms
  • Aix: 72 kms
  • Centre commercial : Brignoles 16 kms

LOCALISATION

LES LOCAUX

 

SECTEUR 

Centre village

DESCRIPTION

  • Nombre d'étages: RDC + 2 niveaux 
  • Surface non Carrez : 280m2
  • RDC: Bar et réserve 130 M2
  • 1er étage: salle de restaurant (hiver uniquement) et cuisine 75 M2
  • 2ème étage: appartement de fonction 75 M2

VISIBILITE

  • Très bonne : à l'angle de la route principale et du parking

CHAUFFAGE - EAU CHAUDE

  • Type de chauffage : Electrique, 
  • Mode de diffusion chaleur : convecteur
  • Production d'eau chaude : Individuelle
  • Type de production d'eau chaude :électrique

ANNEE ET TYPE

  • Date de la construction : Année 30-50
  •  
  • Type: vieil immeuble de bonne construction

ETAT GENERAL - TRAVAUX

  • Etat immeuble : bon
  • Etat de la toiture : bon
  • Etat de la façade : bon
  • Travaux à prévoir sur le local  : aucun

RACCORDEMENTS

  • Le bien est raccordé :
  • Eau de ville
  • Assainissement
  • EDF
  • PTT

NORMES

  • ERP: dérogation
  • Incendie: OK
  • Sécurité: OK

L'ACTIVITE

 

LA SOCIETE EXPLOITANTE

SNC LEVY inscrite au RCS de Brignoles sous le numéro 485 201 123 00042

Le fonds a été racheté en 2015

L'activité:

  • Débit de boisson (licence IV)
  • Tabac
  • Jeux (pmu, loto)
  • Restauration 

OUVERTURE

Eté: tous les jours - restauration le soir

Hiver: jusqu'à 21h00 - restauration le midi uniquement - Fermeture le lundi

LA CLIENTELE

Essentiellement les résidents du secteur.

Pour le tabac et les jeux : clientèle s'étend aux villages voisins. 

ORGANISATION

  • 7 personnes à temps plein et 2 CDD en supplément l'été
  • Gérance: Couple avec 2 enfants
  • Service: 2 salariés
  • Cuisine: 1 salarié
  • Saisonnier: 1 au service , 1 en cuisine

DERNIERS CA- EBE

  • CA 2017: 446.612€
  • CA 2016: 493.375€
  • CA 2015: 487.232€
  •  
  • EBE 2017: 60.000€
  • EBE 2016: 62.500€

SALAIRE

  • Gérance: 27.500€
  • Enfants: 8.500€ chacun
  • Service: 21.000€
  • Bar: 16.000€
  • Saisonnier: SMIC

Masse salariale annuelle: 155.000€ 

 

L'ASPECT FINANCIER

 

TAXE FONCIERE - CHARGES

  • Montant de taxe foncière : 1500€ / an
  •  

PRIX DEMANDE MURS & FONDS

900.000€ HAI

(370.000€ pour les murs et 530.000€ pour le fonds)

FINANCEMENT POSSIBLE

  • Fonds: 300 à 350.000€ 
  • Murs: 370.000€ - Possible sans apport
  • Prévoir un apport minimal de 300.000€ (incluant les frais de notaire et le stock).

POINTS FORTS - POINTS FAIBLES

 

POINTS FORTS

  • Batiment de bonne construction
  • Etat général bon
  • Logement de fonction
    Bonne surface générale
    Parking
    Bonne visibilité
  • Bonne notoriété
  • Bonne clientèle
  • Affaire saine
  • Capacité d'emprunt importante

POINTS FAIBLES

  • Personnel à remplacer :4 personnes (le couple et les deux enfants) quittent l'établissement à la vente. 

TOUS LES DOCUMENTS TELECHARGEABLES ICI

Plan cadastral : F578 et RDC partiel de la F 579 Plancadastralnormalise 25Plancadastralnormalise 25 (102.71 Ko)

Bilan 2017: Levy snc 2017Levy snc 2017 (348.9 Ko)

Bilan 2016 Levy snc 2016Levy snc 2016 (352.04 Ko)

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