CAMPING CENTRE VAR- iv-sol

Camping entre mer et campagne !

Vous trouverez, au sein de cette page, toutes les informations utiles à une étude complète de cette affaire. Vous devriez normalement pouvoir être en mesure de décider si ce bien vous intéresse auquel cas, vous pourrez demander un RDV en ligne, voire faire une offre, ou dans le cas contraire, ne pas perdre de temps en une visite inutile. 

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PRESENTATION

Centre Var, à 1/2 heure de la mer, camping 80 emplacements (61 mobils home et 19 libres) au sein d'un environnement nature avec accès facile.

Les mobils home (2 ou 3 chambres) sont récents (2011 / 2012) bénéficient tous d'une terrasse et sont implantés sur un terrain de 150 à 200m2.

Les installations existantes représentent environ 650m2 de bâtiment : avec accueil, salle de réception, cuisine, supérette, salle de fitmess, sanitaires et 4 logements de fonction (un de 120m2 avec une immense terrasse et 3 studios).
Animation en période estivale: piscine, soirées,

Autorisation pour 20 HLL supplémentaires et possibilités de réaliser une extension du camping sur 5000 m2 de terrain inexploité

Prix murs et fonds: 2.650.000€

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DIAPORAMA PHOTO !

 

LOCALISATION

DESCRIPTIF

ADRESSE

Domaine la Verrerie, 83136 Rocbaron

L'ACCES

  • D 43 entre Cuers et Brignoles et ensuite D12
  • Accès facile jusqu'au camping

GENERALITES

La propriété est composée de plusieurs bâtiments :

  • Bâtiment principal: réception, salle de restaurant, cuisine et supérette. A l'étage 4 logements (un grand de 120m2 environ avec une très belle terrasse et 3 studios de 25/30 m2 environ).
  • Bâtiment annexe: sanitaires au 1er étage et salle de sport au RDC.

Localisation: En zone excentrée du village en environnement boisé.

A proximité: zone commerciale à environ 2 kms, mer à 45 mns et le Verdon à 1 heure.

Proximité : routes et autoroutes

LE  BIEN VENDU

Activité de camping et si achat des murs du terrain aménagé.

Les bâtiments

  • Le bâtiment principal:
  • Surface non carrez: 450 m2 environ
  • Surface bureaux : 50m2
  • Surface commerce: 200m2
  • Surface habitable : 200m2 (1 appartement de 120m2 environ et 3 de 30m2 environ)
  • Le bâtiment annexe
  • Surface non carrez: 200 m2 environ
  • Surface sanitaires: 100m2
  • Surface salle de sport: 100mm

Le terrain

Cadastre: C 1380 et 1383 pour 50.629m2.

Le terrain est aménagé pour recevoir la clientèle: route goudronnée en partie, le reste est en terre battue. Tous les lots sont raccordés en eau, électricité. Les sanitaires sont affectés essentiellement aux emplacements libres.

Les emplacements

Le camping comprend 80 emplacements : 60 mobils home et 20 emplacements libres: Sur les 60 mobils, 20 emplacements sont affectés aux résidents à l'année.

LE PROPRIETAIRE

A créé le camping en 2010 /2011. A acheté les mobils home à cette période. Tous les aménagements, ainsi que les bâtiments datent également de cette période.

Pour raisons de santé, le propriétaire souhaite céder son activité (fonds seul ou murs et fonds).

VUE

Dégagée, campagne

NUISANCE

Présence de ligne haute tension en partie Ouest du terrain, non visible depuis les mobils home qui ont une exposition et une vue est, mais visible lorsque l'on arrive.

ANNEXES

Garage de plus de 100m2 en sous-sol

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE

  • Pour le bâtiment principal et pour les mobils home
  • Chauffage Individuel électrique
  • Eau chaude individuelle électrique
  • Certains mobils home disposent de climatisation

LE TERRAIN

Le terrain est en légère pente Ouest/Est. Il a été aménagé pour recevoir des emplacements sur des zones plates.

Des espaces existent libres avec possibilité de rajout de 20 HLL (autorisation obtenue).

URBANISME

Immeuble en zone spécifique réservée aux activités touristiques.

LA CONSTRUCTION

  • Date de de construction: 2011
  • Construction de type traditionnelle
  • Etat général: bon
  • Façade : bon
  • Toiture :bonne
  • Intèrieurement : entretien courant.

RACCORDEMENT

  • Eau, EDF, PTT, assainissement

DIAGNOSTICS

  • DPE: en attente 
  • Electricité: en attente
  • Amiante: en attente
  • Termites:en attente
  • Plomb: non concerné 
  • Etat des risques:en attente

CHARGES

  • Taxe foncière:  en attente €/an 
  • Charges de copropriété: sans objet

L'EXPLOITATION

Société exploitante: SARL SOLEILUNA

RCS: 520 601 899

CA 2015: 356.000€

CA 2016: 370.000€

CA 2017: 327.000€

Calcul EBE

  • les crédits baux inscrits encore au bilan seront soldés par le propriétaire lors de la vente, si bien que le poste est considéré comme nul pour le calcul de l'EBE
  • EBE 2017 restructuré s'établit ainsi : Résultat d'exploitation 33.696€ + Amortissement 29.501€ + Crédits Baux 11.118€ = 74.315€
  • EBE 2016 restructuré: 114.786€
  • EBE 2015 restructuré: 95.853€
  • Moyenne EBE 3 ans: 94.985€

Le financement - Apport

Il semble possible d'envisager un emprunt de 600.000€ sur le fonds et 600 / 700.000€ sur les murs. Il convient donc de prévoir un apport personnel de l'ordre de 1.500.000€

L'organisation

3 personnes sont employés en CDI: un à temps plein, personne à tout faire (environ 2000€ / mois, et deux CDI temps partiel au smic (acceuil et ménage).

L'été: 2 CDD pour le ménage et l'animation sont embauchés en complément.

La gérance n'est pas rémunérée. La fonction est surtout comptable.

Le camping est ouvert toute l'année, ce qui n'est pas forcément justifié compte tenu de l'activité saisonnière. L'hiver, la clientèle est plutôt composée d'actifs travaillant dans le secteur.

Normes ERP: un bungalow handicapé est disponible

Normes incendie: contrôle annuel sans souci.

LES AVIS SUR LE CAMPING

Les avis sont partagés sur le camping. Un des gérants est DCD en 2017 et l'autre gérant a 68 ans et également souffrante. La gestion est actuellement délaissée. D'où des ratés probables autant avec la clientèle qu'au niveau de l'entretien du camping.

POINTS FORTS

  • Bâtiments récents
  • Cadre agréable et campagne
  • Accés facile
  • Beaucoup de potentiel
  • Les clients apprécient l'espace entre les mobils home

POINTS FAIBLES

  • L'exploitation était assurée par un couple de personnes proche de 70 ans. Le mari est DCD ce qui a perturbé l'organisation. La femme continue de gérer mais l'exploitation demeure compliquée.
  • Camping moins bien entretenu (saison 2016 et 2017)
  • Exploitation repose sur le salarié principal qui ne peut tout faire
  • Conséquences: des commentaires moyens 
  • Présence de ligne haute tension hors zone de camping mais proche. Cela n'a jamais fait l'objet de signalisation négative dans les commentaires
  • Travaux à prévoir: carrelage autour piscine non achevé, 2 des 3 studios sont à terminer (finition)

TELECHARGEZ ICI LES DOCUMENTS UTILES 

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Plan cadastral: Plancadastralnormalise 7Plancadastralnormalise 7 (53.63 Ko)

Plan du camping: Plan du campingPlan du camping (269.59 Ko)

Bilan 2016 : Liasse 2016Liasse 2016 (173.07 Ko)

Bilan 2017Liasse 2017Liasse 2017 (166.73 Ko)

 

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